По каким критериям оценивают недвижимость?

Любой собственники недвижимости может однажды заинтересоваться ее стоимостью. Причин немало – необходимость продать или обменять ее, получить кредит под залог и т.д. Рыночная оценка земель и квартир включает множество нюансов, о которых осведомлены профессиональные оценщики. Мы поговорим о критериях, которые учитывают при определении рыночной стоимости квартиры.

- Местоположение. Квартира может располагаться в спальном районе или в центре, рядом с зеленым парком или загазованной трассой.

- Площадь. Наверное, одна из главных характеристик, определяющих цену квартиры. Чем больше квадратных метров, тем дороже обойдется жилье.

- Инфраструктура. На стоимость квартиры влияет, как далеко добираться до школы, садика, поликлиники.

- Планировка тоже имеет значение. Даже квартиры одинаковой площади могут отличаться по стоимость, если, например, в одной из них кухня – просторнее.

- Отделка. Квартира, в которой проведен капитальный ремонт, стоит дороже аналогичного объекта, в котором не делался ремонт.

- Тип дома. Квартира на продажу может располагаться в элитном новом доме, старой «хрущевке» или сталинской высотке. Даже при прочих равных условиях эти объекты будут отличаться по стоимости.

- Этаж имеет не последнее значение. Квартиры, расположенные на первых и последних этажах, обычно обходятся дешевле.

Помимо перечисленных выше факторов на стоимость квартиры могут повлиять менее значимые – наличие телефона, интернета, пластиковых окон, балкона или лоджии, металлической входной двери.

Оценивая квартиру самостоятельно, собственник вряд ли может быть объективен, называя завышенную или заниженную цену. Выставив понравившуюся цену, следует ожидать реакции потенциальных покупателей. При большом количестве звонков стоимость можно увеличить, при их отсутствии – уменьшить. Этот метод – не самый быстрый, но один из возможных.

Если на самостоятельную оценку рыночной стоимости недвижимости нет времени, обратитесь в профессиональную оценочную компанию. Учитывая, что все компании используют разные подходы к оценке недвижимости, рассчитывайте, что таким способом вы узнаете не точную, а примерную стоимость объекта. Оценка коммерческой недвижимости – непростой процесс, который не терпит дилетантского подхода. Вы можете не согласитесь с той стоимостью, которую назовет оценщик и скорректировать ее в большую или меньшую сторону.


Похожие статьи:
Выбираем кабель: на какие критерии стоит обратить внимание
Приобретение крымских квартир Недвижимость
Особенности покупки недвижимости в Швейцарии
Коттеджный поселок Княжье озеро Коттедж Недвижимость
Коттеджный поселок Бенилюкс Недвижимость
Отопительные котлы для объектов недвижимости
Что нужно знать, приобретая недвижимость в новостройках Тулы?